Knaapen

Net als de muziek waarnaar ze zijn vernoemd, hebben de gebouwen karakter. Maar ook hier geldt: de tijd heeft niet stilgestaan. De appartementen zijn gebouwd in 1972 en in de jaren negentig al eens onder handen genomen.

Inmiddels voldoen ze niet meer aan de eisen van nu. Het energieverbruik is hoog, het comfort kan beter en groot onderhoud is nodig. Daarom wil Woonbedrijf de woningen samen met ons klaarmaken voor de toekomst. Met zo min mogelijk overlast voor bewoners en met oog voor betaalbaarheid. 

Samen is ook integraal 
Met Woonbedrijf kiezen we voor een totaalaanpak. We kijken naar de huidige technische staat van de woningen, maar ook naar wat bewoners nodig hebben om prettig te kunnen blijven wonen. Vervolgens bepalen we wat er moet gebeuren: de schil isoleren, installaties vernieuwen, het binnenklimaat verbeteren en badkamer, keuken en toilet vernieuwen. 

Door slim te plannen en werkzaamheden goed op elkaar af te stemmen, houden we de doorlooptijd zo kort mogelijk en de impact voor bewoners beperkt. Communicatie speelt hierbij een belangrijke rol. Bewoners worden stap voor stap meegenomen in wat er staat te gebeuren, wanneer en waarom. Zo weten ze waar ze aan toe zijn en bouwen we samen aan vertrouwen. 

Bewoners vroeg aan tafel 
De bewonerscommunicatie begon al ruim voor de uitvoering. Met een woonwensenonderzoek, verschillende bijeenkomsten en een meedenkgroep waarvan een deel later is uitgegroeid tot bewonerscommissie, ondersteund door de Woonbond. 

Begin april 2025 maakten we kennis met de bewoners. Zij konden vragen stellen, zorgen uiten, ideeën delen en kennismaken met het projectteam. Later volgden onder meer een informatieboekje en een informatiemarkt, waar bewoners de modelwoningen konden bekijken en hun vragen konden stellen aan het team. 

Ook tijdens het project blijven we in de buurt. Omdat sommige werkzaamheden van boven naar beneden door het gebouw lopen, nodigen we bewoners samen met hun boven- en onderburen uit voor extra uitleg over de werkzaamheden en planning. 

VR en logeerwoning 
Daarnaast zetten we VR in. Dankzij onze samenwerking met TU Delft kunnen bewoners hun kleur- en stijlkeuzes voor de badkamer, toilet en de keuken bekijken in virtual reality. Zo kunnen ze ook in beeld en geluid ervaren wat de werkzaamheden aan overlast kunnen betekenen. Dat maakt vooraf beter duidelijk wat mensen kunnen verwachten. 

Tijdens de werkzaamheden krijgt iedere bewoner een logeerwoning in de straat aangeboden. Dat is vrijwillig: bewoners kunnen tijdelijk naar een andere woning in een ander flatgebouw, maar mogen ook in hun eigen woning blijven. 

Gaat goed, wordt beter 
De oplevering van de laatste woning staat gepland voor voor de bouwvak 2028. Bewoners gaan het verschil stap voor stap merken. Een prettiger binnenklimaat, minder klachten, lager energieverbruik. En in veel gevallen een nieuwe keuken. Ook badkamer en toilet worden vernieuwd. Aan het beschermde buitenaanzicht verandert weinig. Achter de gevels gebeurt des te meer. En ja, daar zit muziek in. 

Het gaat goed en het wordt alleen maar beter. Voor Woonbedrijf betekent dit duurzaam onderhoud dat het vastgoed weer jarenlang mee kan – net als de bewoners. 

Op basis van vertrouwen 
Dit project aan de Hudsonlaan is een goed voorbeeld van hoe wij binnen de keten werken met Woonbedrijf, zoals we dat eerder al succesvol deden bij Cliostede en aan de Lauwerszeeweg. Met Hudsonlaan zetten we die ervaring voort en scherpen we de samenwerking verder aan. 

Wat goed gaat, blijven we doen. Wat beter kan, evalueren we en verbeteren we voor het vervolg. Dat doen we als projectteam, maar juist ook met input van bewoners. Open en met voldoende ruimte om bij te sturen. Zo werken we samen aan duurzame verbeteringen met langdurig effect. Op basis van vertrouwen, vakmanschap en duidelijke communicatie. 

Werkzaamheden 

• Isolatie van dak, spouw en geveldelen 

• Vernieuwen van beglazing 

• Verwijderen van ventilatieroosters 

• Reinigen van kozijnen en reviseren van draaiende delen 

• Aanbrengen van ventilatie met warmteterugwinning (WTW) 

• Plaatsen van afleversets voor individueel verwarmen 

• Nieuwe radiatoren en verwarmingsleidingen 

• Vervangen van standleidingen 

• Nieuwe badkamer en toilet 

• In veel gevallen een nieuwe keuken